+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры в общую долевую собственность образец

Указание на тип собственности общая долевая или просто собственность. Финансовая сторона. Здесь упоминается не только оговоренная стоимость, но и расписывается порядок расчета; Порядок передачи квартиры. Во избежание неприятных ситуаций нужно уточнить дату выезда прежних хозяев из квартиры; Права и, соответственно, обязанности участников; Отсылка к статьям ГК, с которыми стороны должны, в связи с данным договором, быть ознакомлены; Указание на проживающих в квартире лиц и дату их выписки из нее; Уточнение по поводу оплаты пошлины рублей на регистрацию перехода прав: Чем подробнее будет расписан данный пункт, тем проще будет решить спорную ситуацию; Дополнительные моменты. Например, здесь может идти речь о передаче вместе с квартирой находящейся в ней мебели, стационарного телефона и пр.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Указание на тип собственности общая долевая или просто собственность. Финансовая сторона. Здесь упоминается не только оговоренная стоимость, но и расписывается порядок расчета; Порядок передачи квартиры.

Во избежание неприятных ситуаций нужно уточнить дату выезда прежних хозяев из квартиры; Права и, соответственно, обязанности участников; Отсылка к статьям ГК, с которыми стороны должны, в связи с данным договором, быть ознакомлены; Указание на проживающих в квартире лиц и дату их выписки из нее; Уточнение по поводу оплаты пошлины рублей на регистрацию перехода прав: Чем подробнее будет расписан данный пункт, тем проще будет решить спорную ситуацию; Дополнительные моменты.

Например, здесь может идти речь о передаче вместе с квартирой находящейся в ней мебели, стационарного телефона и пр. Как только подписи поставлены, договор вступает в действие. Однако переход прав происходит после регистрации данного факта в Росреестре.

Образец договора купли-продажи квартиры Росреестр вы можете скачать здесь. Образец договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры — 1 Образец договора купли-продажи квартиры — 2 Образец договора купли-продажи квартиры — 3 Образец договора купли-продажи квартиры — 4 Покупка доли Не всегда речь идет о передаче прав на всю квартиру.

В некоторых случаях предметом сделки становится лишь ее часть. Главным нюансом при продаже доли квартиры становится получение разрешения на данную сделку от прочих собственников. Как минимум за месяц до того, как заключается договор, продавец должен уведомить бланк уведомления приложен прочих владельцев о том, что планирует продать свою долю.

Если никто из них не выразить желания ее приобрести, продавец может заключать договор с выбранным покупателем. Эта процедура обусловлена наличием у прочих собственников долей квартиры преимущественного права на покупку.

Если ее не выполнить, можно столкнуться с рядом неприятностей, ведь прочие собственники имеют право подать в суд для признания такой сделки недействительной и добиться права стать покупателем данной доли.

Преимущественное право не действует, когда доля продается с торгов, а также, когда покупатель — плательщик ренты. В договор купли-продажи дол и кроме упомянутых в предыдущем разделе обязательных сведений входят такие пункты: Указание на размер доли; Данные о лицах, которые имеют право проживать в квартире, в которой находится выделенная доля.

Как и при покупке квартиры, переход прав обязательно регистрируется. Образец такого договора вы можете скачать. Так бывает, когда, например, нужно оплатить долг по коммунальным платежам, чтобы продажа стала возможной. Если продавец нарушит обязательства, ему придется возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Когда условия нарушает покупатель, деньги остаются у продавца. Разумеется, передача задатка должна быть зафиксирована. Для этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи образец смотрите ниже или отдельный договор о внесении этого самого задатка.

В соглашении о задатке указываются такие сведения: Личные данные о сторонах, их адреса; Подробная характеристика предмета сделки; Обязательства и сроки их выполнения сторонами. Для удобства мы поместили бланк-образец договора купли-продажи квартиры с задатком, который вы можете скачать бесплатно.

Договор купли-продажи на квартиру с задатком Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 1 Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 2 Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 3 Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 4 Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 5 Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 6 Далее мы поговорим о том, как составить договор на куплю-продажу квартиры с привлечением материнского капитала.

Привлечение материнского капитала В связи с появлением такой программы как материнский капитал участились случаи приобретения квартиры с использованием данных средств. При этом существует два варианта развертывания событий. В первом случае покупатель обращается за кредитом под маткапитал в банк, чтобы сразу же отдать продавцу все деньги.

Договор при этом остается типичным. Часть стоимости квартиры, равная сумме капитала, переводится на счет продавца непосредственно пенсионным фондом в течение нескольких месяцев. В таком случае требуется специальный договор образец ниже. Главной загвоздкой является тот момент, что ПФ согласится перечислить средства на счет продавца только после регистрации перехода прав на квартиру к покупателям, причем в равных долях между родителями и детьми.

Чтобы гарантировать выплату средств продавцу, квартира передается ему в залог до полного расчета. После выплаты остальной суммы составляется передаточный акт.

Стороны вновь идут в Росреестр, где продавец подписывает бумагу о снятии залога, а покупатель получает свидетельство о праве без всяких обременений.

Скачать образец документа можете здесь. Несколько покупателей Когда покупатель не один, квартира может быть приобретена как в совместную, так и в общую долевую собственность. В первом случае доли не выделяются.

Во втором, на каждого покупателя отводится отдельная доля, и составляются договора купли-продажи квартиры на двух или более собственников.

Примеры договора с несколькими владельцами доступен для скачивания. Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2, 3 покупателей Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 1 Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 2 Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 3 О том, как восстановить договор купли продажи на квартиру, поговорим далее.

Если к созданию договора был привлечен нотариус, у него сохранился дубликат, который Вы можете получить, оплатить соответствующую пошлину. Затрата времени при этом будет минимальной. Здесь также придется оплатить пошлину. Если же договор был оформлен до введения закона об обязательной регистрации прав, а к нотариусу Вы не обращались, единственный вариант — снять копию с договора продавца.

Иными путями восстановить текст договора не удастся, но подтвердить тот факт, что Вы — собственник квартиры, вполне возможно. Когда продавца найти не удается, следует обратиться в БТИ за подтверждением того, что Вы — владелец; В налоговой можно взять справку об уплате налогов по квартире, из которой следует, что Вы являетесь ее собственником кстати, не забудьте о налоговом вычете.

Несколько очень полезных советов по вопросу купли-продажи недвижимости вам даст юрист из следующего видео: Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

Общая долевая собственность на квартиру

Общая совместная собственность супругов упрощает пользование квартирой, но загоняет в рамки при разделе жилья. Как купить квартиру в долевую собственность: Сразу скажем, что процесс отличается от стандартного. Прежде чем регистрировать право собственности, вам придется подумать над составлением брачного контракта.

Регистрация сделки при продаже доли в праве общей долевой собственности Как продать долевую собственность Долевая собственность может возникнуть в случае, если ее участники вместе приобрели имущество или создали его например, построили дом. Основанием ее возникновения может быть вступление в наследство или — в последние годы — использование материнского капитала при приобретении квартиры или жилого дома. Продажа такого имущества осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности ст.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность? Образец типового договора купли-продажи квартиры в долевую собственность Чтобы избежать лишних проблем, в момент совершения сделки, принято составить соответствующий договор. Он и станет выступать гарантией для участников, тогда есть шанс избежать проволочек. Для правильного оформления договора, потребуется внести в него основные пункты, закон, как известно, выдвигает единые для этого требования. Так что, потребуется руководствоваться общей структурой документа:

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

Какие еще документы могут потребоваться при заключении договора продажи доли в квартире Доля в квартире как предмет купли-продажи Жилой объект, состоящий из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений кухни, санузла, коридора и т. Это влечет за собой существенные ограничения для долевого собственника: В частности, доля в праве общей долевой собственности на квартиру далее — доля в квартире может выступать предметом купли-продажи. В связи с тем, что квартира является неделимым объектом, доля в праве на нее не может быть выделена в натуре п. Однако сособственники вправе заключить соглашение о порядке использования общего имущества и распределить комнаты между собой по договоренности. Вспомогательные помещения при этом будут в любом случае находиться в общем пользовании. Одновременно с продажей доли в квартире продается и доля в общем имуществе многоквартирного дома, пропорциональная площади, приходящейся на долю собственника. Продажа доли в жилом помещении возможна только при условии соблюдения права преимущественной покупки совладельцев.

Купля-продажа квартиры в долевой собственности

В идеале, сумма всех долей должна равняться единице. Но, бывает так, что до 1 сумма не дотягивает. Такое случается тогда, когда, кто-то из сособственников просто не регистрирует свои права. Возможна и так называемая совместная собственность. Она бывает у супругов или, к примеру, у членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

Предмет договора 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Я, гр. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного, бревенчатого строения, размером общеполезной площади указать площадь цифрами и прописью кв. Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Особенности купли-продажи имущества, принадлежащего нескольким лицам

Вид собственности: Продажа квартиры в долевой собственности Представленный текст является образцом договора купли-продажи долевой квартиры. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи долевой квартиры заключается в ситуации, когда недвижимость находится в долевой собственности у нескольких лиц. К совершению данной сделки применяются те же самые требования, что и для заключения договора купли-продажи квартиры. Сторонами сделки выступают продавец и покупатель.

Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Продажа места в паркинге Что такое долевая собственность Владение недвижимостью в долях означает, что у этого имущества имеется больше одного собственника, чья часть официально прописана в документах о собственности. Это отличает долевое владение от совместного, где отдельные части не выделяются. Долевое владение возникает в нескольких случаях: Доля в квартире не означает, что один жилец владеет одной комнатой, а второй — другой. Части — это условные объекты, хотя их площадь прописана в документах на недвижимость.

Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем Образец договора купли-продажи квартиры в долевой.

Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением. До раздела доля в праве юридически означает, что целое право на квартиру а не квартира было разделено и передано разным собственникам, которые могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но с учетом мнения других собственников. Такой вид права чаще всего появляется, если квартира была куплена двумя лицами, получена по наследству несколькими наследниками, приватизирована или разделена между супругами при разводе.

Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

При отсутствии указанных сведений договор будет считаться незаключенным. Передача средств по договору В документе, помимо суммы, обычно указывается, каким способом покупатель должен передать продавцу средства и в течение какого срока. По договоренности между сторонами используется как наличный, так и безналичный расчет.

А в случае проведения юридически значимых действий важно знать, в какой собственности находятся имущественные права на квартиру, и как правильно оформить сделку, если она находится по праву долевой собственности. Условия и содержание Долевое владение недвижимым имуществом не лишает владельцев прав на распоряжение своей конкретной долей по своему усмотрению, но накладывает определенные ограничения. Все сделки с подобным имуществом должны проходить с учетом преимущественных прав выкупа продаваемой доли другими владельцам частей.

.

.

.

.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Матвей

    Спасибо за доступно изложенную информацию