+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как мы покупали дачу

В товариществах дачные домики дешевле, что привлекает людей к покупке, но, если используется маткапитал, придётся выбирать из того, на что пенсионный фонд может дать разрешение. Обычно, разрешение дают на оформление в собственность: Квартиры в многоэтажном доме. Квартиры в малоэтажном доме на несколько хозяев.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТАК ЧТО ПОКУПАТЬ? ДОМ ИЛИ ДАЧУ?ОБЗОР СНТ. ЗАВТРАК БУСЯ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

"За 3 Keha жизни нет" или как мы покупали дом в Финляндии

Aradan 15 комментариев Или вторая часть Марлезонского балета! Изначальный план нашей иммиграции включал в себя оценку возможности покупки дома через год после приезда, то есть летом Этот расчет базировался на том, что исходя из классической поговорки что надеятся нужно на лучшее а расчитывать на худшее, я готовился к поиску работы в течении пяти месяцев, ну и где-то через пол-года после нахождения работы, поняв что эта работа стабильная, можно было начинать искать.

Судьба распорядилась иначе, работу мы нашли быстро. Вторая причина ждать год была зима. Мы не знали как мы ее переживем и не исключали возможности что нам будет нехорошо настолько что мы плюнем и сбежим в более теплую провинцию.

Где-то к середине Января стало ясно что не так страшен черт как его малюют и что зиму мы переживем нормально, и тогда я вдруг задался вопросом а чего собственно мы ждем? Зачем сидеть на ренте и платить кому-то деньги когда их можно уже выплачивать за свой дом?

Разговор с банком подтвердил что ипотеку по всей видимости нам дают, и максимальная сумма ипотеки с головой перекрывает то что мы хотели потратить на дом.

Имеет ли смысл покупать дом зимой? Какая собственно разница в какое время года искать дом? Проконсультировавшись с риэлтором и уяснив себе разницу я пришел к выводу что идея покупать зимой мне нравится больше. Как я уже писал в прошлом посте, зимой очень легко оценить состояние теплоизоляции дома, крыши и окон.

Теплоизоляция это много денег на счетах за обогрев. Кроме того зимой рынок спокойнее, меньше оферов подается на каждый дом то есть выиграть аукцион легче и цена будет ближе к заявленной. Недостаток покупки зимой в том что выбор домов значительно меньше чем весной или летом.

Следующим номером программы был выбор риэлтора. Несмотя на то что в Израиле недвижимости у нас не было, я знал что там каждый риэлтор имеет свой набор квартир которые он продает.

Общаясь с одним риэлтором у тебя будет доступ к квартирам которые находятся в свободном доступе, то есть опубликованными самими хозяевами, а также к тем что продает твой риэлтор. К квартирам которые продают другие риэлторы ты доступа иметь не будешь, в смысле ты о них знать не будешь.

Оказалось что в Виннипеге все не так. Почти вся продающаяся недвижимость попадает в одну общую базу данных именуемую MLS, и абсолютно все риэлторы имеют к ней доступ. То есть обратившись к нескольким риэлторам они покажут тебе одни и те же дома.

Я так понял что бывают единичные случаи когда какой-то риэлтор продает дом который еще не засветился в системе, но таких домов настолько мало что ими можно пренебречь.

Соответственно выбор риэлтора ограничивается личными качствами, насколько он сможет оценить состояние и цену дома, как он сможет вести переговоры с продавцом ну и вообще насколько он приятный человек. Так как мы никого не знали, и вобщем у нас пока недостаточно знакомых которые могли бы посоветовать того или этого риэлтора, то все риэлторы для нас были едины.

Все кроме одного — Жени Поташника. Женя и его жена Ира очень помогли нам с съемной квартирой когда мы ехали в Виннипег, мы имели возможность убедиться в его отношении к клиенту, его обязательности и ответственности. Остальных его качеств мы пока не знали, но и у других риэлторов этих качств мы тоже не знали, тако что выбор естественным образом пал на Женю.

Логика была такая что если нам не понравится, то мы всегда можем взять другого. Забегая вперед скажу что нам понравилось и мы довольны работой с Женей. Кстати про MLS. Все дома на продажу из этой базы можно увидеть на сайте realtor.

Доступ же к MLS, где все видно в реальном времени, есть только у риэлторов. Кроме того в MLS гораздо больше информации о домах чем на сайте, например история продаж дома.

Еще в MLS можно посмотреть историю любого дома а не только того который выставлен на продажу. Таким образом риэлторы прикидывают стоимость дома — просматривая историю продаж похожих домов в данном районе за последнее время.

Едем дальше, теперь нужно было решить что же именно мы хотим покупать. Определившись с максимальной суммой которую мы готовы платить в месяц, мы автоматически определились и с максимальной ценой дома.

Мы понимали что по хорошему мы сами не знаем чего мы хотим потому что дома мы никогда не имели и о многих вещах просто не имеем представления. Насколько неудобно бегать по лестнице каждый день в двухэтажном доме? Сколько на самом деле забот прибавит большой участок относительно небольшого?

Насколько зависит цена содержания дома от его размера? Понятно что чем больше дом тем дороже содержание, вопрос насколько? И это только небольшая часть вопросов. Стало понятно что первый дом всегда эксперементальный.

Пожив немного в своем первом доме многие вопросы получат ответы и к покупке второго дома мы уже гораздо более четко будем себе представлять чего мы хотим.

Теория домопокупания гласит что в первую очередь нужно выбирать дом по параметрам которые нельзя легко изменить потом. Состояние дома и отделка на втором плане так как проблемы решаются, отделку можно переделать, может не сразу но все таки. Та же теория гласит что лучше купить самый дешевый дом в дорогом районе чем самый дорогой в дешевом.

Итак наши требования к дому: Четвертая — гостевая и может быть в подвале. Зимой машина стоящая на улице это очень неудобно. В эту категорию не попадают дома с незаконченым подвалом, дома в которых например 20 лет не мняли крышу, окна или печку, и ясно что есть большая вероятность того что это придется делать в ближайшие годы.

Желательно, но не обязательно: Такие гаражи обычно больше и удобнее. На самом деле все эти требования оставляли довольно большой выбор домов, особенно потому что изначально мы определили что хотим дом не старше го года постройки, то есть нам было не обязательно чтобы дом был почти новым.

Мы рассуждали что старый дом который хорошо содержали будет не сильно хуже нового. Что касается районов то очень хотелось в River Heights, потому что он обалденно красивый и зеленый.

Каждый дом там индивидуален и непохож на другой. Проблема в том что дома там бывают двух видов: И участки маленькие от которых отгрызен еще и кусок на отдельностоящий гараж с выездом на заднюю аллею. Мы посмотрели в сумме штук 5 домов в River Heights, тех которые укладывались в наш бюджет, и поняли что River Heights нам пока не по зубам.

Полностью осовремененый дом там стоит гораздо больше чем мы можем себе позволить, а то что мы можем обязательно имеет кучу недостатков. Скрипящие полы, проблемы с теплоизоляцией идешь вдоль стены и вдруг оп, под окном холодный участок пола — где-то мостик холода в стене , старые окна или печка, или вообще все старое.

Да и при ближайшем рассмотрении планировки старых домов не очень понравились. Скрепя сердце от River Heights пришлось отказаться пока. На втором месте наверное Charleswood и St.

Тоже очень зеленые районы, дома в основном семидесятых годов. Эти районы, особенно Charleswood, самые популярные у нашего брата потому что имеют очень хорошее соотношение цены и качества. Там много относительно небольших домиков с площадью в кв.

Но полностью сделаный и отремонтированный дом там может сравнятся по цене с новым домом. Наверное если бы там нам подвернулусь что-то что нам нравится то мы бы там купили. Собственно мы подавали оферы на 2 дома в Charleswood, но проиграли аукцион.

Ну и в конце нашего списка шли относительно новые районы, такие как White Ridge, Lindenwood, South Pointe. White Ridge был застроен в конце х и начале х и славится очень хорошей школой, Lindenwood построен на рубеже двухтысячных и очень престижный, а South Pointe все еще застраивается и там есть и совсем новые дома и такие которым буквально пару лет, но он находится всего в двух километрах от городской свалки.

Говорят свалку хотят переносить. Проблема с этими районами в том что там очень мало зелени, деревьев либо нет либо они еще маленькие, ну и кроме того они просто дорогие.

В этих районах мы могли себе позволить только самые простенькие и небольшие дома, но исходя из теории, покупать дешевый дом в таком районе правильно потому что он будет хорошо расти в цене благодаря более дорогим домам в округе. В этих рйонах за время поисков нам тоже не попалось ничего подходящего.

Как происходит поиск дома и процесс покупки. После того как вы определились с риэлтором и с тем что, где и за сколько вы хотите купить, ваш риэлтор подписывает вас на рассылку по электропочте и вы начинаете получать список домов подходящих под ваши критерии прямо из MLS. Каждый раз когда появляется что-то новое вы получаете имейл с ссылкой на вас счет в MLS который для вас делает риэлтор.

По ссылке вы видите список домов подходящих вам по вашим критериям. Список этот можно сортировать, помечать дома которые вам неинтересны или наоборот добавлять дома в избранное.

В списке о домах представлена очень подробная информация: Иногда например продавец указывает сколько в среднем стоит обогрев этого дома в месяц.

Есть информация которая не указана и которую может видеть только риэлтор, например история продаж, а есть вещи которые риэлтор должен спросить у продавца.

Ну например когда меняли крышу, окна, печку. После того как вы посмотрели дом и решили что вы хотите его брать, нужно заполнить предложение офер. Вот тут начинаются хитрости. Вы не можете знать какую цену дают другие покупатели, но продающий риэлтор обязан сказать сколько предложений он имеет в данный момент.

Напомню что предложения запечатаны и вскрываются в определенный день и час. Иногда нет определенной даты а прокупатель готов рассмотреть предложения по мере их поступления, тогда ваш риэлтор звонит тому и спрашивает есть ли в данный момент предложения в рассмотрении.

Когда вы подаете предложение на дом у которого нет даты аукциона, вы определяете длительность предложения, то есть вы пишете что оно действительно, например, до 10 вечера сегодняшнего дня. Продавец обязан дать вам ответ до этого времени и соответственно если вы хотите подавать они скажут вам если они как раз думают над уже поданым предложением.

Естественно что чем больше предложений тем дороже уйдет дом, поэтому количество предложений это ценная информация. Когда предложения уже вскрыты и рассматриваются, несмотря на то что вы не знаете какую цену предложили другие, зная сколько есть предложений вы можете попытаться поднять цену или снять какое-то условие.

Продавец, кстати, вполне может и поторговаться, особенно если ваше предложение единственное.

Как мы покупали стеклянные перегородки на дачу

Как мы покупали стеклянные перегородки на дачу Пару месяцев назад, мы с женой решили сделать ремонт на даче. Старая обстановка порядком наскучила, и мы решили опробовать что-то необычное, то что вызовет восхищение соседей и знакомых. Жена много смотрит сериалы, и ей очень понравилась необычные, прозрачные перегородки в одном из фильмов.

Как правильно купить дом в садоводстве СНТ Как и в любом деле, здесь есть свои тонкости.

Aradan 15 комментариев Или вторая часть Марлезонского балета! Изначальный план нашей иммиграции включал в себя оценку возможности покупки дома через год после приезда, то есть летом Этот расчет базировался на том, что исходя из классической поговорки что надеятся нужно на лучшее а расчитывать на худшее, я готовился к поиску работы в течении пяти месяцев, ну и где-то через пол-года после нахождения работы, поняв что эта работа стабильная, можно было начинать искать. Судьба распорядилась иначе, работу мы нашли быстро. Вторая причина ждать год была зима.

Почему не стоит покупать дом в Подмосковье

Главная Как мы покупали участок С появлением ребенка в нашей семье возник вопрос о летнем отдыхе малыша за городом. Дачи у нас не было, поэтому нужно было покупать дачу или участок. В вопросе "дачу или участок" решение было принято в пользу второго, так как хороший дом стоит достаточно дорого, а покупать хибару-развалюху совсем не хотелось. Поэтому решили, что покупаем участок. Следующим этапом будет строительство дома, который нам хочется и который нам будет доступен по финансам. Следующим вопросом было, какое направление нам выбрать. С МКАДом связываться не хотелось, из-за практически постоянных пробок. Поэтому решили, что нужно покупать участок в направлениях близких к нашему месту жительства.

Почему не стоит покупать дом в Подмосковье

Россия, Краснодарский край, Краснодар 7 мин. Как у журналиста и председателя Кировского областного общества защиты прав потребителей в моей практике было очень много сложных и интересных дел по защите прав граждан в сфере купли-продажи, долевого и прочего строительства жилья. Но такого любопытного случая, как в Краснодаре, не было. Надеюсь, мой опыт купли жилья на Кубани будет интересен и другим.

Как мы покупали чай в Цзин Мае Вид на деревню из районной школы, в которой нам выделили комнату Районная школа Чайный магазин при небольшой чайной мануфактуре Местные жительницы неизвестной нам народности Сушка шэн пуэра на солнце Пробуем чай в одном чайном хозяйстве, хозяин рассказывает о проблемах Юньнаньского села Чайный крестьянин смотрит на горы Шэн под облаками.

Итак, как я рассказывала ранее, когда решение о покупке жилья нами было принято, мы поехали выбирать. Параллельно ходя на встречи в разные банки, которые нам упорно отказывали или давали сумму недостаточную на покупку чего бы то не было Вот в таком режиме мы жили два месяца. Я каждый день просматривала предложения, выбирая новые и интересные по нашим критериям:

Как мы покупали дом.

И, скажу так: А вот на бюджетные дачи скидки дают очень неохотно. У нас был клиент, который выставил на продажу участок площадью шесть соток в Крекшино с древним щитовым домиком, позиционировал его как хорошую старую дачу и назначил цену 3 млн руб. Продавец был не готов понять, что милый его сердцу дом однозначно пойдёт под снос, а цены на землю в этом стародачном месте намного ниже, чем он себе навоображал.

Сколько денег готовить и на что обратить внимание при покупке В наше время полностью уверенным в качестве продуктов можно быть только в том случае, если вы вырастили их своими руками, считают многие. И в каком-то смысле они правы. Вот только в распоряжении горожанина, не желающего полностью менять свой быт на сельские реалии, есть, пожалуй, только пару квадратных метров подоконников и балкона. Остается вариант с приобретением земельного участка. Гродненский зелёный портал Фота:

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019 году

A A Дом через дорогу от нашей дачи уже два года стоит пустой. Хозяин умер, хозяйке ездить на перекладных тяжело, сын проводить выходные здесь не хочет. Продать дачу никак не получается - желающих нет. Хотя еще лет пять назад такие предложения расхватывались - прикупали соседний участок с готовым домом для родственников или сватали знакомым. Россияне разлюбили дачи

Какие нюансы существуют при покупке дачи в СНТ? Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога! Буду по порядку отвечать на Ваши вопросы, которые многие задают в комментариях. Итак, во-первых, пост про супер полезную программу немного откладывается. Он будет следующим.

Как правильно купить дом в садоводстве СНТ

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ? Какие есть нюансы? Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков.

Как мы покупали дом в Болгарии. Часть вторая

Извините за многословие. Все выходные ездили по разным районам области и смотрели разные дома. В этот выходной я ездил без жены и нашел этот дом.

Однако на зимний период эксперты советуют ничего не планировать Фото:

.

Как Мы покупали дом...

.

.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siodiriri

    Какой приятный и понятный мужчина. Спасибо, подписался!