+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить квартиру долевого участия

Информация для Участников долевого строительства Как правильно заключить и зарегистрировать ДДУ Договор участия в долевом строительстве, или договор долевого участия ДДУ заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным договор будет считаться только с момента такой регистрации. В тексте договора должен четко указываться его предмет, то есть строительство и передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок. Не может быть иных договоренностей типа совместного финансирования строительства, участия в инвестиционной деятельности и т. После того, как все вопросы по ДДУ улажены и договор подписан, дольщик вместе с представителем застройщика регистрирует ДДУ в региональном органе Росреестра. Чтобы это сделать, подается следующий пакет документов:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. В настоящее время квартира на стадии строительства.

Договор участия в долевом строительстве оформлен на мать. Возможно ли, сейчас, до подписания акта приемки квартиры, изменить договор на совместное, долевое с сыном, который реально, по документам является соучастником оплаты?

Или оформить договор переуступки? Чтобы впоследствии сын мог так же, как и мать получить возврат по подоходному налогу?

Сын совершеннолетний, одинокий. Здравствуйте, Галина! Договор переуступки ни в коем случае нельзя оформлять Вы родственники и Налоговая не поверит, что Вы друг другу платили деньги-это одно из оснований для отказа в предоставлении налогового вычета.

По поводу изменения договора-надо поговорить с застройщиком, но вообще, если договор исполнен, его изменить нельзя и расторгнуть тоже. Более того, согласно ст 9 Закона от 30 декабря года N ФЗ 30 Об участии в долевом строительств Если застройщик согласится все-таки расторгнуть договор и оформит на сына, документы об оплате Вы должны оформить таким образом, чтобы видно было, что сын сам заплатил, т е никаких зачётов оплаченной Вами суммы денег не должно быть.

При оформлении договора на долевое участие в строительстве оплатили по единой цене 58,2 кв. Перерасчета не было. Верно ли то что была оплата балкона по цене квартиры?

Если в договре прописана общая цена без разбивки на площади то считается, что оплачена вся квартира, в т. На сына оформлен договор долевого участия в строительстве и зарегистрирован в юстиции Оплату вносила дочь.

Сейчас дом сдан. Мы хотим оформить квартиру на дочь. Как правильно нам оформить документы на квартиру, чтобы дочь смогла получить вычеты. Здравствуйте, если акт приема передачи ещё не подписан, то сын может переступить свои права по договору сестре, и она оформит право собственности на себя.

Удачи вам и всего наилучшего 3. Добрый день! До завершения строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи необходимо заключить договор усупки прав требования по ДДУ.

Если строительство завершено и приобретено право собственности то можно или заключить договор купли-продажи или дарения. В период брака сын заключил договор долевого участия в строительстве квартиры договор оформлен на него одного. Была оформлена ипотека сроком на 10 лет сын титульный созаемщик, созаемщик также жена сына, теперь уже бывшая.

На первоначальный взнос деньги были даны в долг нами родителями сына — оформлен договор займа между нами и сыном — цель первоначальный взнос на жилье, есть его расписка в получении денег: Сейчас сын развелся в браке были выплачены взносы за 6 месяцев.

Какие дальнейшие действия: Обязательно ли заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. На что сможет претендовать бывшая супруга в случае если такое соглашение не будет оформлено.

Необходимо просить банк ли исключить бывшую супругу из созаемщиков инспектор банка говорит, что исключить ее маловероятно. Другие возможные необходимые действия, необходимые по Вашему мнению… 4. Данная квартира-совместно нажитое имущество, собственно, как долг по кредиту. Могу посоветовать супругам либо заключить соглашение о передаче квартиру и долга по ней одному из супругов, либо этот долг разделить между супругами либо в добровольном порядке, либо через суд, где банк будет привлечен в качестве 3-го лица.

У нас договор участия в долевом строительстве. Оформлен на 4-х: В оплату пошли деньги моей мамы, квартира покупалась для неё. Часть оплаты внесли моим материнским капиталом. Поэтому ДДУ оформлен на мою семью.

Теперь мы с мужем будем разводиться, в новую квартиру пойдём жить я, моя мама, двое детей моих. Как долю мужа переоформить на мою маму? Муж остаётся жить в квартире, купленной нами с ним до этого в совместном браке, но оформленной на него одного.

Добрый вечер, Юлия Анатольевна! Необходимо оформлять договор дарения доли вашего мужа в отношении вашей мамы, при этом для этого потребуется ваше согласие.

Такой договор удостоверяется у нотариуса и регистрируется в росреестре. Всего доброго! Долгострой заморожен. Томске по ул. Нефтяная, 3… дом до сих пор не достроен. Есть ли какая то поддержка государства.

Обратитесь в правительство области с заявлением о включении в реестр "обманутых дольщиков". Есть также возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и взыскать цену договора и проценты за пользование Вашими денежными средствами. А также моральный вред. Был оформлен договор участия в долевом строительстве, а именно квартира в многоквартирном доме.

Все проплаты выполнены в полном объеме. Этот договор был заключен до момента вступления в брак.. Закончено строительство. Получены документы на квартиру. Выписка из егрп Сейчас мы разводимся с мужем. Вопрос - имеет ли право муж на половину стоимости квартиры. Если я ее оплатила еще до брака заключив договор?

Доброе утро. Тут имеет значения тот факт, как вы производили оплату по ДДУ до заключения брака или после его заключения. Не имеет права муж на половину квартиры Формальный момент получение документов на квартиру во время брака не является основанием для признания квартиры совметно нажитым имуществом.

Судебная практика стоит на этом 7. Добрый день. Судя по всему - нет, не имеет. Надо доказать факт оплаты за имущество в период до брака. Договор оформлен на меня, муж давал нотариальное согласие на строительство.

Оплату строительства я буду производить самостоятельно на протяжении 5 лет. В году после полной оплаты стоимости квартиры я получу свидетельство о праве собственности. Имеет ли мой бывший муж право на данную квартиру. Да, имеет, пока соглашением между вами или решением суда не установлено иное.

Право требования объекта долевого строительства возникло в период брака, следовательно, ваш муж имеет право. При оформлении сделки уступки прав по договору Долевого участия в строительстве, необходимо ли декларировать сумму сделки как доход и оплачивать подоходный налог?

Заранее спасибо за ответ. Да , необходимо декларировать. На человека оформлен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. На момент заключения договора он не был женат подтверждено юридически.

Он скоро женится. Какое отношение будет иметь жена к этому имуществу? Если нужно будет продавать квартиру или оформлят право собственности на третье лицо, потребуется ли ее согласие? Может ли она отказать в совершении сделки? Будет ли она иметь право претендовать на это имущество? Надо смотреть договор.

Но на первый взгляд ситуация такая. Право собственности будет оформлено явно уже после брака, следовательно у жены будут все необходимые для этого права. Далее все зависит от ряда моментов. Как минимум, предложите оформить брачный договор с будущей супругой. Нужно ли согласие и участие 2 родителей на оформление договора на участие в долевом строительстве?

Ребенку 17 лет. Марина, приветствую. Ребенок выступает в качетве покупателя, но действует он через своего законного представителтя одного из родителей.

Согласие второго родителя на сделку не требуется Достаточно подписи на договоре ДУ одного из законных представителей родителя несовершеннолетнего и самого ребенка.

Покупка квартиры по ДДУ

Срыв сроков строительства Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе. Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что:

Основные правила оформления квартиры в новостройке Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно.

Оформление права по ДДУ Как лучше оформить недвижимость: Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли. После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия.

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

Регистрация права собственности в новостройке г. В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно: Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет. Рассмотрим последнюю процедуру более подробно: Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)?

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.

Схемы приобретения квартиры в строящемся доме Сегодня строительные компании предлагают несколько схем приобретения квартир. Первая самая распространенная схема:

Люди, которые решили приобрести жилье в новостройке, должны обязательно оформить договор долевого участия. У них отсутствует возможность после внесения оплаты переехать на новое место жительства, поскольку недвижимость находится на стадии строительства. В этом случае всегда есть риск, что в результате участия в долевом строительстве что-то пойдет не так. Даже после оформления типового договора ДДУ не всегда можно знать, насколько застройщик сдержит данные обещания и как скоро он сдаст объект в эксплуатацию.

Новостройка. Оформляем договор долевого участия

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве — Диана Заключаю договор долевого участия на квартиру для несовершеннолет него сына. Кто должен его подписывать, чтобы в дальнейшем не пришлось оформлять дополнительных документов.

Оформление права собственности дольщиков на новостройку Уважаемые дольщики! Как правильно принять квартиру, на что обратить внимание при ее обследовании, как составить акт недоделок, как оформить право собственности на недвижимость — эти и другие вопросы возникнут у Вас после окончания строительства. Наша компания готова помочь Вам решить их профессионально! Хотите сэкономить время, нервы и сделать все правильно? Мы к Вашим услугам. Клиентам, купившим квартиру в нашем агентстве —оплата нотариальной доверенности в подарок!

Электронная регистрация договоров долевого участия

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: Одно из самых важных изменений: Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство обычно один или несколько домов в пределах одного участка. Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам. Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий:

Этапы оформления квартиры в собственность: необходимые документы и сроки Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на .

Акт приема-передачи квартиры. Квитанция об оплате государственной пошлины. Все документы можно направлять в виде оригиналов или копий. Последние должны быть заверены у нотариуса или в организации их выдавшей. После этого нужно будет оформить письменное заявление.

Право собственности на квартиру в новостройке Право собственности на квартиру в новостройке Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности. Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру. В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме Автор:

Нет комментариев В современных условиях рынка недвижимости участие в долевом строительстве для большинства людей считается наиболее выгодным и доступным способом приобретения жилья, ведь ценовая политика таких жилых объектов значительно ниже, чем на вторичном рынке. Приобретая квартиру на начальной стадии строительства, покупатель не может предварительно осмотреть жилое помещение.

Оформление в собственность квартиры в новостройке Как проходит процедура, и что учесть дольщику? Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья. Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье. Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. В настоящее время квартира на стадии строительства. Договор участия в долевом строительстве оформлен на мать. Возможно ли, сейчас, до подписания акта приемки квартиры, изменить договор на совместное, долевое с сыном, который реально, по документам является соучастником оплаты? Или оформить договор переуступки? Чтобы впоследствии сын мог так же, как и мать получить возврат по подоходному налогу? Сын совершеннолетний, одинокий.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве Вопрос о переуступке прав может возникнуть в период строительства многоквартирного дома. Когда дом не принят, а квартиру дольщик желает продать, то оформляется договор переуступки права требования. Только после подписания акта приема-передачи и регистрации объекта ДДУ в Росреестре, квартира реализуется как собственность.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Николай

    Надо написать заявление на народных депутатов. . Я не давал своего согласия на еблю моих мозгов